Dans les zones ANRU, la RT 2012 est déjà applicable

L'ANRU, définition :

L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) est un organisme d’Etat créé en 2003 pour la mise en œuvre du Programme National de Rénovation Urbaine (PNRU).

Le but de ce programme est de rénover l’espace urbain dans les quartiers vieillissants et difficiles pour en améliorer les conditions de vie.

L'ANRU finance les Programmes de Rénovation Urbaines (PRU) que soutiennent les agglomérations, et autres collectivités territoriales. Concrètement, les actions de l’ANRU se traduisent  par des programmes de démolition, de construction et de rénovation de nos cités.

Quels bénéfices pour les zones ANRU ?

Les « zones ANRU » sont en fait les quartiers urbains qui ont signés une convention avec l’ANRU. Cela se traduit par exemple, dans les quartiers éligibles, par le droit à une TVA réduite à 7% à l’accession à la propriété.

Cette incitation financière est très attractive par la réduction qu'elle occasionne sur les prix de l'immobilier. De plus, les avantages et obligations liés à la zone ANRU s'appliquent tout autour de celle-ci jusqu'à 500 m à vol d'oiseau.

Pour savoir quels sont les communes et territoires concernés, vous pouvez consulter l’atlas de la rénovation urbaine qui recense les conventions signées avec l’ANRU.

 

Ci-dessous, vous trouverez l'atlas de la rénovation urbaine et la carte de l'ensemble des programmes de l’ANRU :

http://sig.ville.gouv.fr/Atlas/ANRU/ 

http://www.anru.fr/-La-carte-de-localisation-des-.html 

Application anticipée de la RT 2012 :

La Règlementation Thermique 2012 entrera en vigueur au 1^er janvier 2013 pour tous les bâtiments. Dans les zones ANRU, elle est en vigueur depuis le 1^er mars 2012.

Pour les projets de constructions neuves ou les extensions couverts par ces zones, le niveau de performance énergétique demandé est de 50 kWh/m².an en moyenne et ceci est valable pour les 500 mètres alentours.

Pour l'ANRU, Le fait de bénéficier de conditions fiscales spécifiques justifie de en contrepartie un effort environnemental, de plus, construire à basse consommation permettra de réduire la facture énergétique dans ces quartiers souvent en proie à la précarité énergétique.

Bâtir dans une zone ANRU, c’est s'offrir des avantages fiscaux et financiers, et bénéficier d'un bâtiment conforme à la prochaine règlementation thermique.

Source : 

www.construire-pour-demain.com/reglementation/rt-2012/la-rt-2012-est-deja-en-application-dans-les-zones-anru-5178/

Bien choisir son chauffage bois

En intégralité ou en complément, le chauffage au bois est l'énergie la plus écologique, à condition de bien s'équiper bien sur !

http://www.flammeverte.org/les-elements-essentiels-connaitre.html

Les étapes de votre projet de construction de maison individuelle à ossature bois

Pour vous assister dans vos réflexions nous vous proposons de répondre aux questions préalables à la construction de votre maison en bois, pour que votre projet devienne réalité !

1ère étape : mon budget

Quel est mon apport personnel ?
Quelles sommes puis-je emprunter ?
De quelles aides puis-je disposer ?
Paierai-je des impôts en moins et combien ?
Quelle est donc ma capacité globale de financement ?

Coûts de base
Achat du terrain + frais de notaire
Coût de la construction
Frais de dossier banque
dont l'hypothèque ou assurance caution éventuelle
et les intérêts intercalaires banque
Aménagements
Coûts d'étude du sol
Sites pour la nature du sol : http://www.argiles.fr et http://www.brgm.fr
Aménagements extérieurs : clôtures, pelouse, chemin etc.
Raccordements


Ouverture du compteur d’eau
Compteur électrique, câble et disjoncteur
Ligne téléphonique
Taxes et assurances
Taxe de raccordement à l’égout (voir auprès de la commune)
Assurance incendie et tempête
Taxe locale d’équipement
Taxe départementale des espaces naturels sensibles
Taxe de conseil en architecture et environnement

2ème étape : le choix de mon terrain 

Lotissement ou hors lotissement ?

Éléments prioritaires pour effectuer mon choix :

Choix de la commune et du quartier
Proximité du travail, de l'école, des commerces
Moyens de transport
Environnement
SécuritéVoisinage : Discuter avec les voisins pour connaître des particularités du quartier non visibles
Réputation de la commune (fiscalité, actions locales, ...)
Vie sportive et culturelle
Equipements


Quel est l'équipement du terrain : eau, gaz, électricité, téléphone, égout, ... ?
Quelles sont les contraintes du cahier des charges et des réglements (RNU) (POS) (PLU)  ?
Quelle est l'importance de la taxe locale d'équipement ?
Coût du terrain
Quel est le prix définitif du terrain (acte en main) ?
Que reste-t-il pour financer la maison, sachant qu'il faut prendre en compte terrain, maison et aménagements extérieurs ?

3ème étape : le choix de ma maison

Il faudra enfin se définir des priorités :

L'aménagement intérieur de votre maison en bois
L'équipement extérieur
L’architecture de votre maison à ossature bois.

L'intérieur

Nombre de piècesNombre de chambres ou espaces personnels (penser que les enfants grandiront)
Disposition de la partie jour : cuisine, salon, salle à manger, ouverte ou fermée

Organisation des circuits pour rester fonctionnel
Espaces pratiques : cellier, cave, garage, buanderie, atelier, ...
Rangements : placards, pièces spécifiques


L'extérieur


Style de la maison : étage, combles aménageables, ...Aspect : baies, petits carreaux, pierre, enduit, toiture, véranda, ...
Implantation sur le terrain permettant des évolutions : agrandissement de la maison, piscine
Organisation du jardin : potager, fleurs, parking, éclairage, arrosage, ...

Matériaux pour la structure

Ossature bois, charpente traditionnelle ou fermette, couverture en tuile, terre cuite, béton, ardoise ciment ou naturelle, toiture avec ou sans gouttièreFermetures bois, PVC, aluminium
Grandes baies, fenêtres, châssis, oculus, fenêtre de toit, ...
Porte d'entrée : bois ou autre matériau ?
Volets : bois ou autre ; roulant, manuel ou électrique ?

Equipement intérieur
Isolation thermique, acoustique
Cloisons : briques, carreaux de plâtre, plaques de plâtre
Sanitaires : bain, bain et douche, plusieurs points d'eau, plusieurs W-C ?
Chauffage : électricité, gaz ..., sol, classique ...
Revêtements de sols : carrelage, parquet, moquette, plastique

l'isolation : un débouché pour le recyclage des textiles

De vieux vêtements en guise d'isolant dans la construction ? Isoler les murs et la toiture de sa maison avec de vieilles paires de Jeans ? Voilà une idée pas si saugrenue, au moins sur le principe, à l'instar de la laine isolante conçue par Le Relais à partir de vieux vêtements en coton non réemployables.

http://www.actu-environnement.com/ae/news/recyclage-reemploi-textile-vetement-16137.php4

Le métisse, un isolant solidaire

A base de textile recyclé, le Métisse est un isolant encore trop méconnu, qui mérite qu’on s’y intéresse. Face à la baisse de qualité des vêtements donnés aux Relais, Emmaüs France a dû trouver un moyen de recycler les vêtements trop abîmés et visiblement « inutilisables ».

Tous les vêtements déposés dans les gros conteneurs blancs Relais sont triés en usine par des personnes en réinsertion. Les plus beaux vêtements sont revendus en boutique, une grosse partie est envoyée en Afrique et les 500 tonnes de textiles qui restent sont destinés à la fabrication de Métisse.

Après avoir été triés, les vêtements sont effiloché par des lignes de défibrage qui retirent tous les corps étranger (les boutons par exemple). Ils sont ensuite traités contre les champignons et les insectes, liés et passés dans un four à 140°C pour en ressortir sous forme de matelas bleu. Bleu, car ce sont les jeans qui composent le plus le Métisse et donnent donc leur couleur à l’isolant.

Aussi efficace que la laine minérale, le Métisse à de grandes qualités phoniques et thermiques. Constitué majoritairement de coton, il réagit très bien à l’usure et l’humidité, malgré une sensibilité au feu et aux moisissures.

Le prix du Métisse est relativement abordable (environ 12€/m²), compte tenu de ses qualités d’isolant et de sa vocation à offrir un emploi durable aux salariés Relais en réinsertion. En effet, toutes les recettes des ventes sont réinvesties dans la lutte contre l’exclusion.

Source : blog kasavox avril 2012 : le metisse un isolant solidaire

Défis massifs pour la maison ossature bois

La maison ossature bois représentera bientôt 13% du marché de la construction de maisons individuelles en France.
Ces maisons prisées par les acheteurs souhaitant acquérir une maison saine se développent malgré un tassement des nouvelles mises en chantier dans le secteur de la maison individuelle.
Cependant le secteur de la construction bois et la filière bois s'organisent pour faire face à cette demande croissante.

http://www.batiactu.com/edito/des-defis-massifs-pour-le-marche-de-la-maison-bois-32580.php

Le bois c’est possible en France !

L'utilisation croissante du bois dans la construction en France pose de nombreuses questions dont les suivantes : quelle est son origine, comment l'utilise-t-on, quel est son prix, est-il résistant et durable ?

 
http://www.ecovibio.com/ecovinews/component/content/article/34-actus/183-le-bois-cest-possible-en-france-.html

Les écomatériaux ont leur label

Un écomatériau, à ne pas confondre avec un biomatériau (qui désigne plutôt les matériaux biocompatibles avec notre organisme, utilisés pour les prothèses ou greffes), est un matériau de construction qui répond aux critères techniques exigés des matériaux de construction, mais aussi à des critères environnementaux tout au long de son cycle de vie.
Ces matériaux présentent de nombreux avantages mais peuvent être un peu plus coûteux à l'achat (pas toujours). Ils sont pour certains utilisés depuis des millénaires.

 
http://www.environnement-online.com/presse/environnement/actualites/3001/batiment/les-biomateriaux-ont-leur-label